Генеральна довіреність на нерухомість в Україні

Генеральна довіреність на нерухомість — це документ, який надає довіреній особі широкі повноваження щодо управління та розпорядження нерухомим майном власника. Така довіреність часто оформлюється у випадках тривалої відсутності, проживання за кордоном або неможливості особисто брати участь у правочинах.

Оскільки мова йде про цінне майно, оформлення генеральної довіреності потребує особливо зваженого підходу.

Які повноваження надає генеральна довіреність на нерухомість?

Зміст генеральної довіреності може передбачати право:

• управляти нерухомим майном;
• укладати договори купівлі-продажу, дарування, оренди; підписувати договори та інші правочини; представляти інтереси у державних органах; здійснювати державну реєстрацію прав.

Яку нерухомість можна включити до генеральної довіреності?

Генеральна довіреність може поширюватися на:

• квартири;
• житлові будинки;
• земельні ділянки;
• комерційну нерухомість;
• інші об’єкти нерухомого майна, що належать довірителю.

Нотаріус перевіряє право власності та можливість розпорядження кожним об’єктом.

Хто може видати та отримати генеральну довіреність?

• Генеральну довіреність видає власник нерухомості.
• Довіреною особою може бути будь-яка фізична особа.
• Особиста присутність довіреної особи, як правило, не є обов’язковою.

Нотаріус встановлює особу довірителя та роз’яснює правові наслідки оформлення такого документа.

Які документи потрібні для оформлення довіреності?

Для нотаріального посвідчення генеральної довіреності необхідні:

• паспорт та РНОКПП довірителя;
• документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
• дані довіреної особи;
• у визначених випадках — згода другого з подружжя.

Повний перелік документів уточнюється під час консультації.

На який строк оформлюється генеральна довіреність?

Генеральна довіреність може бути видана:

• на конкретний строк;
• або без зазначення строку — відповідно до законодавства.

Нотаріус допоможе обрати оптимальний варіант з урахуванням вашої ситуації.

Чому варто оформлювати генеральну довіреність у нотаріуса?

Нотаріус:

• правильно сформулює обсяг повноважень;
• перевірить правовий статус нерухомості;
• попередить можливі ризики;
• забезпечить повну юридичну силу документа.

Це дозволяє зберегти контроль над нерухомістю навіть за відсутності власника.