Договір застави та іпотеки в Україні
Договір застави та іпотеки — це правочини, якими майно використовується як забезпечення виконання зобов’язань за основним договором (кредит, позика тощо). Іпотека є різновидом застави, предметом якої виступає нерухоме майно.
Такі договори підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації обтяжень.
У чому різниця між заставою та іпотекою?
- Застава — може стосуватися рухомого або нерухомого майна.
- Іпотека — застосовується виключно щодо нерухомості (квартири, будинку, земельної ділянки, комерційних приміщень).
Нотаріус визначає правову форму забезпечення залежно від предмета та умов зобов’язання.
Яке майно може бути предметом застави або іпотеки?
Предметом договору може бути:
- квартира або житловий будинок;
- земельна ділянка;
- комерційна нерухомість;
- інше майно, дозволене законом для застави.
Які умови є істотними для договору застави або іпотеки?
У договорі обов’язково визначаються:
- сторони договору (заставодавець та заставодержатель);
- предмет застави або іпотеки;
- основне зобов’язання, яке забезпечується;
- обсяг забезпечення;
- порядок звернення стягнення;
- строк дії договору.
Чіткість цих умов має вирішальне значення для юридичної сили договору.
Чи переходить право власності на майно?
Право власності на майно не переходить до заставодержателя. Майно залишається у власності заставодавця, але обтяжується заставою або іпотекою до повного виконання зобов’язань.
Обтяження підлягає державній реєстрації.
Які документи потрібні для укладення договору?
Для нотаріального оформлення зазвичай необхідні:
- паспорти та РНОКПП сторін;
- документи, що підтверджують право власності на майно;
- договір, виконання якого забезпечується (кредит, позика);
- витяги з державних реєстрів;
- згода другого з подружжя (у передбачених законом випадках).
Точний перелік документів визначається після перевірки майна.
Чому варто оформлювати договір застави або іпотеки у нотаріуса?
Нотаріус:
- перевіряє законність забезпечення зобов’язань;
- формулює юридично коректні умови договору;
- здійснює державну реєстрацію обтяжень;
- захищає інтереси обох сторін.
Це гарантує дійсність договору та належний захист прав кредитора і боржника.